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华侨城涉足深圳旧改: 28亿“拿下”6个项目

2015-06-23 04:45 来源:第一财经日报
    在地产业务略显疲态之时,华侨城A(000069.SZ)选择了大手笔介入深圳的旧改项目。

近日,华侨城发布公告称,其全资子企业深圳华侨城房地产有限企业(下称“深圳华侨城”)拟收购深圳市花伴里投资股份有限企业(下称“花伴里企业”)持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限企业(下称“恒祥基”)51%的股权,交易价661.716万元。

同时,深圳华侨城将根据恒祥基获取相关土地城市更新手续完备的进度支付花伴里企业补偿款23亿元,并按持股比例承担恒祥基的债务约5亿元。

该交易事项所涉及金额约28亿元,华侨城方面称已得到企业董事会实行委员会审议批准。

华侨城收购恒祥基意在旧改。据了解,恒祥基的主要业务集中在深圳的旧村、旧城改造,多年来积累了丰富的城市更新及旧改经验,土地更新资源丰富。

根据华侨城的公告,恒祥基的主要资产包括沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。其中,已获土地证的占地面积约为3.65万平方米;专项规划已批复及申报中的可售面积为12.36万平方米。

《第一财经日报》记者在深规土委官网查询发现,沙井后亭旧村改造项目位于宝安区沙井街道,步涌路与向兴路交会处。该项目列入深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划,并已转入2010年深圳市城市更新单元规划实施计划。根据规划,该项目拆除范围用地面积约4.1万平方米,开发建设用地面积约2.2万平方米,总建筑面积约12.4万平方米。

龙胜旧村改造项目也被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,并于2014年3月启动了拆迁工作。该项目计划用地面积为11.3万平方米,其中开发建设用地面积约5.5万平方米;总建筑面积39.2万平方米,其中住宅28.9万平方米(含保障性住房3.5万平方米),商业5.1万平方米,商务公寓3.7万平方米。

此外,花伴里企业的股东花伴里集团还承诺,花伴里集团及其下属子企业或其他关联企业在深圳市范围内此后获得的城市更新项目,将全部交予恒祥基进行开发和经营。

华侨城在公告中称,企业通过此次股权收购,参与了城市更新(旧改)业务,开拓了华侨城在深圳获取优质土地资源的一种新模式,是华侨城地产业务拓展的新尝试。

有业内人士分析,华侨城在深圳的土地储备所剩不多,加上深圳日益匮乏的土地资源,参与旧改不失为拿地上策。

事实上,旧改已成为深圳土地供应的主要方式。官方资料显示,深圳旧改供应用地面积已连续3年突破200公顷,去年甚至高达370.5公顷。商品住宅用地方面,深圳今年计划供应85公顷,其中,旧改用地就达75公顷,占总量的88%。

作为一家总部位于深圳的房地产开发企业,华侨城也早有意参与旧改。

2007年,市场曾传出华侨城将参与白石洲沙河五村的改造,但最终接盘的开发商并非华侨城。

近两年,华侨城的母企业华侨城集团又与深康佳争夺康佳总部旧改项目的开发权。按照规划,康佳总部厂区开发建设用地面积为3.7万平方米,总建筑面积为26万平方米,项目定位为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目。最终,康佳宣布将与华侨城集团按70∶30合作开发争议旧改地块。

争夺、积极介入旧改项目的背后,是华侨城略显疲态的地产业务。

作为一家以“旅游+地产开发”为特色的企业,地产业务原本是华侨城过去最大的主业,但在去年却首次被旅游业务超越。2014年,华侨城的地产业务、旅游综合业务收入分别为149.1亿元、151.5亿元。从同比增长率来看,去年华侨城旅游综合收入同比增长14%,而房地产业务收入仅实现4%的增长。

地产业务的土地储备也远远低于旅游配套的土地储备。截至2014年末,华侨城旅游综合业务配套地产储备权益面积约622.6万平方米,但房地产业务储备权益面积仅有266.2万平方米。

一位不愿透露姓名的地产分析师认为,华侨城过去以旅游开发获取大批低价土地的模式存在一定短板,土地越来越不好拿,此番大举介入深圳旧改,可以“补短”,很可能今后会加大力度参与深圳旧改。

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