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券商债券发行人士:交易所暂停地产企业企业债发行

2016-10-19 13:21 来源:21世纪经济报道

21世纪经济报道记者独家获悉,交易所近日给地产企业企业发债按下了暂停键。

数名券商债券发行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,交易所暂停了地产企业企业债的发行,其中包括已经拿到无异议函的项目。

“拿到无异议函的项目,理论上备案一下发行文件就可以发了。以前从未在备案环节被卡,现在要么不接受备案,要么收了材料不给回音。”一位券商人士对记者说,“而且,有的项目是早就拿到,不是近期的。”

另一券商人士告诉记者,上交所并未表示全面暂停地产企业债发行,而只是仅对部分项目进行窗口引导。

“但现在的情况是,正常类的项目也发不出来。”该券商人士说。

9月下旬,交易所对房企进行分类管理。其逻辑为:先满足准入标准,然后按照规模等指标继续分类。

新政的准入门槛为主体评级AA及以上,且满足四个条件:1)境内外上市企业;2)省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房企;3)以房地产为主业的央企;4)中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。

达到准入门槛后,房企以5个关键指标作为分类。5个指标包括:1)最近一年末总资产小于200亿元;2)最近一年末营业收入小于30亿元;3)最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值;4)扣除预收账款后资产负债率大于65%;5)存货中,开发产品、开发成本、土地储备于三、四线城市占比大于50%。

若触发一项及以内为“正常类”,触发两项为“关注类”,触发三项及以上为“风险类”。对正常类,交易所会给予正常审核;对关注类,房企需要更详细的信息披露,细化到项目具体细节,进一步明确契约条款或增信;而对于风险类,原则上不予受理,需要增信达到AA+及以上,再按照关注类审核的要求进行审核。

“正常类项目是最高等级,这都发不出来,就等于是暂停了。”北京某大型券商企业债业务人士说,“现在大家都在等交易所进一步通知。”

值得一提的是,此次交易所强力收紧地产企业债,或为真正贯彻证监会数月前的监管方向。

“至少一个季度前大家去证监会开会,政策导向就是‘监管’而不是‘发展’了。”北京一位券商人士说,但近期问交易所给予市场的回应,均为“限制是没有的事,大家觉得2万亿项目储备是合意规模”等表述。

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