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业主联合涨价不违法也是一种提醒

2018-05-31 06:34 来源:伟德体育网

冯海宁

近日,杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。根据网上流传的几份通告,杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出了“二手房引导报价”。

今年4月底,南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。据悉,两地的通告在格式上如出一辙。

种种迹象显示,业主联合涨价的现象确实存在。不过,究竟有多少业主参与这种“涨价联盟”,参与者是否都按“二手房引导报价”操作,以及买房人是放弃还是等待,似乎没有“下文”。给人印象是,这是一种专门策划的炒房活动,试图通过联合涨价获得更多收益。

有报告曾指出,房产占中国家庭总资产六七成多。几乎每个业主都希翼自己的房产增值,有意卖房的业主也希翼多卖钱,这可以理解。所以有人策划组织业主在卖房时联合涨价,估计有不少参与者。但由于业主卖房的情形不同,无法约束业主行为,这或许是种形式上的联合涨价。

不过,这种业主联合涨价对市场也会造成一定不良影响。比如,多个小区都出现业主联合涨价,会推高二手房挂牌价格,对市场预期会产生影响。业主联合涨价实际上也是一种“联合炒房”,与“房住不炒”的政策精神相背离。

如果中介机构或者开发商联合涨价,显然涉嫌违反《反垄断法》、《反不正当竞争法》等法律法规。而业主联合涨价则不违反现行法律规定,因为法律只禁止经营者联合涨价,并未禁止个人联合涨价。所以,律师、专家认为业主联合涨价不违法是有道理的。但这也是一种提醒。

虽然说业主联合涨价产生的不良影响远不及经营者联合涨价,但也会带来一些不利影响。如果法律上不直接禁止这种哄抬房价的行为,也应该间接遏制这种行为,以促使市场公平稳定。比如,正在制定的房地产税法中,不妨增加资本利得税或者房屋空置税,可防止业主联合涨价。

显然,参与联合涨价的业主并不急于卖房,而是想通过联合涨价获得更多利益。假如征收资本利得税,无论是业主联合涨价还是炒房客哄抬房价,都不敢轻易出手,因为房产增值越多纳税越多。而不少准备卖的房产也处于空置状态,假如征收空置税,业主或许也不会联合涨价。

这些年来,房地产市场之所以频现哄抬房价现象,原因之一就是我国房地产税制不太健全,正在制定的房地产税法无疑让人期待。大家要意识到,不管是谁在哄抬房价都会产生不良影响,只是影响大小不同而已。而要避免业主联合涨价带来不良影响,需要从法律和市场去完善。

从法律角度来说,只要健全税制,让业主们知道联合涨价要付出一定代价,恐怕就不会这样做了。从市场角度而言,业主联合涨价意味着二手房市场乃至整个楼市供需极不平衡,如果房源供给能满足需求,这些二手房业主自然不会惜售或者联合涨价了。城市管理者应该看到这点。

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