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碧桂园前五月销售3300亿元 单月突破700亿元

2018-06-02 14:53 来源:伟德体育网

伟德体育记者  于德江

房地产研究机构克而瑞5月31日晚间发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,今年前5个月,碧桂园以3345.2亿元的销售额排名榜首,同比上年增长37%,5月销售700亿创下历史新高,延续了2017年来的市场领先优势。

克而瑞研究中心在报告中指出,今年以来调控持续收紧,调控范围不断扩大,“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策也在热点城市逐渐落地。市场现状方面,虽然一线城市楼市虚火暂时得以抑制,但热点二线和三四线城市在调控政策下依旧高烧,不同城市乃至同一城市不同区域的市场分化较为严重。

多数分析人士认为,碧桂园在全国三四线城市的布局,是该企业在5月份单月销售突破700亿的主要因素。其实,碧桂园也在均衡布局全国各级城市。

数据显示,截至2017年末,碧桂园集团在国内已签约或已摘牌的项目总数为1456个,分布于30个省\自治区\直辖市的220个地级市,覆盖了768个区\县。其中,2017年新获取的项目,目标一二线城市和目标三四线城市的比例为59:41。

今年以来,房地产行业的融资环境并不宽松,日前包括碧桂园在内的多家企业的债券发行状态变更为“中止”。对此,业内人士分析称,这属于行业普遍现象,并非特定某家企业出了问题。

今年2月,碧桂园首席财务官伍碧君曾向外界透露,市场的融资环境趋紧成本走高,但碧桂园作为行业中评级较高的企业,融资渠道随之进一步拓宽和优化,企业将积极利用这一优势展开多元化融资,优化资本结构,降低资金成本,强化现金流管理,为可能出现的市场波动提前做足应对措施。

1月初,碧桂园抓住市场窗口期,宣布以每股股份17.13港元的价格配售4.6亿股现有股份,配售股份相当于碧桂园已发行股本约2.16%及经认购而扩大后的已发行股本约2.12%。随即,企业再以每股20.556港元的初步换股价发行可转债,该可转债合计可转股总数约7.59亿股,相当于公告日该企业已发行股本约3.57%,以及经发行可转债及配股后扩大股本之约3.37%。

配股与可转债的发行,合计为碧桂园筹集约合230亿港元资金,充盈了企业运营现金。此后,企业首次尝试发行的租赁住房REITs也在规模和架构上取得诸多亮点。

据深圳证券交易所公告显示,5月24日起已在综合协议交易平台为中联前海开源-碧桂园租赁住房一号第一期资产支撑专项计划(即“碧桂园租赁住房REITs”)提供转让服务。该计划于2月2日获得深交所审议通过,产品规模100亿元,采取储架审批、分期发行机制。首期于4月27日发行,首期产品规模17.17亿元,发行利率5.75%。

在加强销售回款和拓宽融资渠道的同时,碧桂园在内部大力推行的制度优化管理。自2016年起,碧桂园已具备自我造血功能,企业当年录得净经营性现金流入412.6亿;随后的2017年,在加大规模扩张的同时,再度实现净经营性现金流240.8亿元。

2017年年报数据显示,碧桂园去年实现合同销售5500亿,同期售楼款现金回笼约5003亿,回款率达到90%的行业较高水平。而截至去年底,碧桂园拥有现金及银行存款约1484亿元,达上市以来最高水平,并远高于其682.8亿的短期借贷及长期借贷当期部分之和;另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用,其短期偿债压力并不大。

此外,碧桂园近期启动了分拆物业板块上市的运作。

5月29日,碧桂园发布公告称,企业董事会已经批准分拆旗下碧桂园服务控股有限企业(下称“碧桂园服务”)以先容形式在香港联交所主板独立上市,碧桂园服务将于6月19日开始买卖。据悉,碧桂园计划以有条件特别股息并以实物方式,向股东分派碧桂园服务股份合计25亿股,每持有8.7股碧桂园股份可获派1股碧桂园服务股份。

碧桂园服务其实是碧桂园的物业板块,其从2018年3月19日向香港联交所递交上市申请,到6月19日将正式挂牌,短短三个月便上市的运作,正是得益于其采取了以不融资的先容形式上市。

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